Wohnung in Berlin-Charlottenburg Nord - eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung (das Objekt ist kein denkmalgeschütztes Gebäude) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins - Charlottenburg Nord - befindet. Das Gebäude wurde 1958 erbaut und befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine bequeme und funktionale Raumaufteilung aus. Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen, während der Balkon einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien darstellt.

Im Gebäude ist ein moderner Aufzug installiert, der einen bequemen Zugang zur Etage gewährleistet. Dadurch ist die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und bringt ein stabiles Einkommen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 361 €, was einem jährlichen Einkommen von 4.332 € entspricht. Somit bietet das Objekt eine Rendite von etwa 3,4 %, was es zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

Ausstattung

• Wohnfläche mit bequemer und funktionaler Raumaufteilung

• Balkon mit guter natürlicher Beleuchtung

• natürliche Belüftung durch Fenster

• Aufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet

• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• das Gebäude wurde 1958 erbaut

• Modernisierung des Gebäudes wurde 2002 durchgeführt

• Heizungsanlage wurde 1959 erneuert

Finanzkennzahlen

• Monatliche Miete: 361 €

• Jährliches Mieteinkommen: 4.332 €

• Rendite: etwa 3,4 %

Lage

Das Objekt befindet sich in einem lebhaften Wohngebiet Berlins - Charlottenburg. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U7, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und ein Einkaufszentrum. Auch Grünflächen und Parks, Fitnessstudios, Postämter, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind in der Nähe.

Diese Lage bietet eine komfortable städtische Umgebung und einen bequemen Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung zu stellen.

Die Daten für dieses Exposé wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, garantieren jedoch nicht deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind ausschließlich zur Veranschaulichung gedacht. Dieses Exposé kann nicht als rechtliche Grundlage betrachtet werden.