Gewerbefläche für ein Restaurant in Berlin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige gewerbliche Fläche für gastronomische Zwecke, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Lagen im Südwesten Berlins - direkt am Breitenbachplatz.

Die gesamte Innenfläche des Objekts beträgt etwa 285 m². Die Fläche befindet sich an einer Ecke, was eine hervorragende Sichtbarkeit, hohen Fußgängerfluss und starkes kommerzielles Potenzial gewährleistet.

Der Hauptsaal mit einer Fläche von etwa 130 m² zeichnet sich durch hohe Decken und eine große Schaufensterfront aus, die eine helle und offene Atmosphäre schafft. Eine professionell ausgestattete Küche mit Neben- und Vorbereitungsräumen (ca. 90 m²) erfüllt die modernen Anforderungen der Gastronomie und sorgt für eine effiziente Organisation der Arbeitsprozesse.

Zusätzlich gibt es einen separaten Lager- und Kellerbereich mit einer Fläche von etwa 40 m², der bequem für Lagerung und Logistik genutzt werden kann.

Ein erhebliches Plus des Objekts ist die geräumige Terrasse, die es ermöglicht, die Sitzplätze in den warmen Monaten erheblich zu erhöhen und den Gesamtumsatz des Unternehmens zu steigern.

Die Fläche ist bereits für 7.000 € pro Monat (kalt) vermietet. Die aktuellen Mietbedingungen gewährleisten eine stabile Nettorendite von etwa 4,2%, was dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsprodukt mit langfristigem Wachstumspotenzial und Werterhalt macht.

Ausstattung

- geräumiger Gastronomiebereich mit Schaufensterverglasung und hoher visueller Attraktivität;
- professionelle Küche mit durchdachter Funktionszone;
- Nebenräume und Vorbereitungsbereiche;
- separater Lager- und Kellerbereich (ca. 40 m²);
- geräumige Außenterrasse mit Potenzial zur Erhöhung der Sitzplätze;
- sanitäre Einrichtungen für Gäste und Personal;
- effiziente und flexible Raumaufteilung;
- direkter Zugang zur Straße;
- Ecklage mit hoher Sichtbarkeit;
- gepflegtes Gebäude mit solider Konstruktion;

Lage

Das Objekt befindet sich am Breitenbachplatz - einer der stabilsten und gefragtesten Mikrolokationen im Südwesten Berlins, an der Schnittstelle der Stadtteile Dahlem, Wilmersdorf und Steglitz.

Die Lage zeichnet sich durch hohe Kaufkraft, dichte Wohnbebauung und einen ständigen Besucherstrom aus.

Die U-Bahn-Station Breitenbachplatz (U3) befindet sich direkt am Objekt. Darüber hinaus ist eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien und die Nähe zur Autobahn A100 gewährleistet.

In der Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte, Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen der Freien Universität Berlin, was eine stabile und vielfältige Kundenbasis schafft.

Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, hoher Frequentierung und starkem kommerziellen Potenzial macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot auf dem Markt für Gewerbeimmobilien in Berlin.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung zu stellen.

Die Daten für dieses Exposé wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, garantieren jedoch nicht deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé kann nicht als rechtliche Grundlage betrachtet werden.