Moderne 3-Zimmer-Wohnung in neuem Gebäude in ausgezeichneter Lage im Stadtteil Wilmersdorf

Objektbeschreibung

In einem attraktiven Stadtteil Berlins - Wilmersdorf - befindet sich diese hochwertige Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Wohnhauses, das 2020 erbaut wurde. Auf einer Fläche von etwa 90 m² zeichnet sich die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein sehr harmonisches Raumgefühl aus.

Zentraler Bestandteil der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von etwa 32 m² bietet. Die Terrasse eröffnet einen weiten Blick auf die umliegende Bebauung und erweitert den Wohnraum erheblich. Zwei gut geplante Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzen die funktionale Raumaufteilung der Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht dem modernen Qualitätsstandard von Wohnanlagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (kaltmiete - 2.500 Euro pro Monat; der Mietvertrag ist nicht unbefristet) und bietet eine Bruttorendite von etwa 2,72%. Aufgrund ihrer Lage, Aufteilung und Ausstattung eignet sich die Wohnung besonders gut für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die Steuerung von Licht und Privatsphäre. Große Fenster sorgen für hervorragendes Tageslicht und betonen den modernen Charakter des Wohnraums.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche. Die Böden sind mit einem einheitlichen hochwertigen Belag versehen. In der Wohnung ist bereits eine Einbauküche installiert, die den Wohnraum funktional ergänzt.

Zusätzlich steht dem Eigentümer ein separates Kellerabteil sowie eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung. Der Aufzug fährt direkt zur Penthouse-Ebene und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins - Wilmersdorf, der als prestigeträchtiges und etabliertes Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt gilt. Die Brandenburgische Straße bietet eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit bequemem Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen, einschließlich Kurfürstendamm, City West und Charlottenburg. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Lage vereint eine entwickelte städtische Infrastruktur mit einer komfortablen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Grünflächen und kleinen Parks erhöht zusätzlich die Lebensqualität und macht das Viertel besonders attraktiv für die eigene Nutzung.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung zu stellen.

Die Daten für das Exposé wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, garantieren jedoch keine vollständige Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Illustration. Dieses Exposé kann nicht als rechtliche Grundlage betrachtet werden.