Apartments mit Blick auf den Comer See

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Comer Sees befindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt mit laufendem Einkommen aus der Kurzzeitvermietung.

Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit einem Schlafsofa und direktem Zugang zur Veranda und zum offenen Garten. Über eine Innentreppe gelangt man in die untere Etage, wo sich der Erholungsbereich mit Fernseher, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und kürzlich modernisiert. Auf dem Gelände der Wohnanlage gibt es einen gemeinsamen Parkplatz auf dem Freigelände.

Finanzkennzahlen:

• Die Bruttoeinnahmen aus der Vermietung im Jahr 2025 betrugen etwa 16.000 € (Airbnb, Booking)

• Betriebskosten: Stromkosten etwa 1.500 € pro Jahr, Kosten des Eigentümerverbands etwa 1.800 € pro Jahr

• Besteuerung der Mieteinnahmen in Italien: fester Satz von 21 %

• Wohnfläche etwa 75 m², zusätzlich etwa 50 m² Nebenräume

Ausstattung

• Klimaanlage

• Zweistöckige Wohnung (Maisonette)

• Sonnenterrasse und gepflegter Garten

• Offener Parkplatz auf dem Gelände der Wohnanlage

• Südostausrichtung mit guter natürlicher Beleuchtung

• Barrierefreier Zugang

• Teilweise renoviert und modernisiert

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Comer Sees in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Stadt Bellagio ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe befinden sich Bootsanleger und Fähranleger, die Verbindungen zu verschiedenen Orten rund um den Comer See sowie Zugang zu nahegelegenen Stränden bieten.

Sonstiges

Die Daten für dieses Exposé wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, garantieren jedoch nicht deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Dieses Exposé kann nicht als rechtliche Grundlage betrachtet werden.