Investitionswohnung im Samariterkiez, Berlin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1918 im beliebten Stadtteil Samariterkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 im Rahmen des Programms „Soziale Stadterneuerung (ModInstRL 95)“ umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Innenhof des Hauses (Gartenhaus) und hat eine Wohnfläche von etwa 76,35 m². Die Fläche verteilt sich auf drei gut geplante Zimmer mit klassischer Berliner Grundrissgestaltung. Alle Fenster gehen zum ruhigen Innenhof, was eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage gewährleistet.

Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 562 €, die Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 327 €.

Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Querbau und umfasst insgesamt 42 Wohnungen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die gepflegte historische Architektur mit charakteristischen Elementen wie Holzfußböden, „Berliner Zimmer“ und grünem Innenhof macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer attraktiv, die es für zukünftiges eigenes Wohnen in Betracht ziehen.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch den klassischen Charme des Berliner Altbaus und eine praktische Raumaufteilung aus.

• klassische Berliner Grundrissgestaltung mit geräumigem „Berliner Zimmer“

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Linoleum

• Badezimmer mit Badewanne

• Kellerraum

• ruhiger grüner Innenhof

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 im Rahmen des Programms „Soziale Stadterneuerung“ umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Friedrichshain - Samariterkiez. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige städtische Atmosphäre und gleichzeitig ruhige Wohnstraßen aus. Grüne Innenhöfe, charakteristische historische Gebäude und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre dieses Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie die S-Bahn- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee sind fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Berlins und andere Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Wochenmärkte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen zur Erholung, wie der Forckenbeckplatz. Dank der zentralen Lage und gleichzeitig ruhigen Atmosphäre gilt der Samariterkiez als eines der gefragtesten Wohngebiete Friedrichshains sowohl bei Eigentümern als auch bei Investoren.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung.

Die Daten für dieses Exposé wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, garantieren jedoch nicht deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind ausschließlich zur Veranschaulichung. Dieses Exposé kann nicht als rechtliche Grundlage betrachtet werden.