Charmante Altbauwohnung im beliebten Samariterkiez – attraktive Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Das Gebäude wurde im Rahmen des Förderprogramms „Soziale Stadterneuerung (ModInstRL 95)“ im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,35 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit klassischem Berliner Grundriss. Alle Fenster sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sorgt – trotz der zentralen Lage.

Aktuell ist die Einheit langfristig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 562 €, die Nebenkosten werden vom Mieter getragen. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 327 €.

Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gepflegte Altbausubstanz mit typischen Details wie Holzdielen, Berliner Zimmer und begrüntem Innenhof macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine gut geschnittene Raumaufteilung.

-Typischer Berliner Grundriss mit großzügigem Berliner Zimmer;

-Holzfenster mit Doppelverglasung;

-Dielen-, Fliesen- und Linoleumböden;

-Badezimmer mit Badewanne;

-Kellerraum vorhanden;

-Ruhiger, begrünter Innenhof;

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend im Rahmen des Förderprogramms „Soziale Stadterneuerung“ saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Toplage des beliebten Samariterkiezes im Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige, urbane Atmosphäre und gleichzeitig ruhige Wohnlagen aus. Begrünte Innenhöfe, charmante Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild des Kiezes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sind fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Bezirke.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Wochenmärkte sowie Schulen, Kitas und Naherholungsflächen wie der Forckenbeckplatz. Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage zählt der Samariterkiez zu den besonders nachgefragten Wohnlagen Friedrichshains – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges

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Daten für die Expose werden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die GT24 Real Estate GmbH übernimmt keine Haftung für die Genauigkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.