Zunächst einmal ist zu sagen, dass in Deutschland absolut jeder eine Wohnung kaufen kann. Bei der ersten Kontaktaufnahme mit der Agentur werden wir oft nach der deutschen Staatsbürgerschaft gefragt. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Nichtansässige vor. Daher ist eine Aufenthaltsgenehmigung keine Voraussetzung für den Erwerb einer Wohnung in irgendeiner Stadt in Deutschland.
Für den Besitz von Immobilien in Deutschland ist jedoch keine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, sondern es müssen andere Gründe vorliegen, z. B. ein mindestens fünfjähriger Aufenthalt im Land und eine Beschäftigung oder eine Geschäftstätigkeit im Land.
Der Prozess der Auswahl und des Kaufs einer Wohnung in Deutschland
Ein grober Leitfaden für Auswahl und Kauf lautet wie folgt
- Auswählen einer Wohnung. Die Fragen, die wir dem Kunden stellen, bevor wir mit der Auswahl der Optionen beginnen:
- Was ist der bevorzugte Standort?
- Wird die Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung gekauft?
- Ist eine Zweitwohnung oder ein Neubau vorzuziehen?
Auf der Grundlage der Antworten auf diese Fragen können die professionellen Vermittler die ideale Option für den Kunden finden. In diesem Stadium wird ein Maklervertrag unterzeichnet, wobei die Maklerprovision (insgesamt für Käufer und Verkäufer) zwischen 3,57 und 7,14 % des Immobilienwerts einschließlich Mehrwertsteuer liegt. Der Betrag, den der Käufer zu zahlen hat, hängt vom Standort ab.
- Eine Wohnung reservieren. Wenn der Käufer seine endgültige Wahl getroffen hat, schließt er mit dem Verkäufer der Wohnung eine Reservierungsvereinbarung ab, in deren Rahmen der Makler die Wohnung bucht. In der Regel zahlt der Käufer eine Anzahlung. Der Käufer eröffnet ein Girokonto bei einer Bank in Deutschland, von dem aus der Kauf der Wohnung bezahlt wird.
- Vorbereitende Maßnahmen. Bevor Sie eine Wohnung kaufen, wird eine umfassende Standortprüfung durchgeführt. Dieses Verfahren kann rechtliche, technische, finanzielle und steuerliche Prüfungen umfassen. Die Prüfung dauert in der Regel etwa einen Monat und kostet je nach Beschaffenheit der Immobilie zwischen 0,5 und 1,5 % des Wertes der Wohnung.
- Abschluss des Vertrages. Der Käufer und der Verkäufer gehen zu einem Notar, um die Transaktion zu formalisieren. Er setzt einen Kaufvertrag auf und stimmt die Einzelheiten mit beiden Parteien ab. Der Notar prüft auch die Eintragungen des Grundstücks im Grundbuch. Nach der Überprüfung durch den Notar unterzeichnen der Käufer und der Verkäufer den Vertrag.
- Zahlung und Registrierung der Transaktion. Die Bezahlung erfolgt per Banküberweisung. Zusätzlich zu den Kosten für die Wohnung fallen weitere Kosten an: Notargebühren, Steuern und andere Ausgaben. Wenn der Verkäufer die Zahlung bestätigt und das Finanzamt die Zahlung der Steuer bestätigt, beantragt der Notar die endgültige Eintragung im Grundbuch.